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限時商品
商品訊息描述
商品訊息特點
商品組合：
天然黑瑪瑙手珠x1
◆商品規格：
◎寶石種類：天然黑瑪瑙
◎商品內容：天然黑瑪瑙手珠x1
◎主石尺寸：圓珠尺寸約8mm
◎商品尺寸：彈性線、內徑約5cm
◎商品材質：天然黑瑪瑙
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前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。
說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。
好用推薦或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。
不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。
公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。
說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。
CP值爆表新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
冬天女孩們大部分都穿上襪子、包鞋，看不見腳趾頭，但是夏天就不一樣了，拖鞋、涼鞋可以天天穿，腳上也能大作文章，除了去角質、光療指甲油之外，日本品牌Floats！就專門推出了超可愛的「腳戒」，其實腳戒在歐美已經流行多年，最近才吹到亞洲，除了常常可見到的鑽石小花之外，連小魚、鴨子都出現在腳上，讓網友們都大喊超級「卡哇伊」！
夏日限定！Q到爆腳戒讓人融化。（圖／品牌提供）
腳戒的起源其實是來自於擁有赤足文化多印度，從古至今在舉行結婚儀式時有個非常特別的習俗；就是：「新郎會為新娘在兩隻腳的第二個腳趾戴上腳戒，作為結婚信物。」而在古代印度長篇抒情詩《羅摩衍那》裡，據說被魔王羅波那帶走的女性悉多，在被抓走的途中，為了讓丈夫羅摩能夠找到她，就將身上戴著的腳戒扔在路上。腳戒在印度語裡稱為Bichiya。據說印度相信腳的第二腳趾連繫著心臟和子宮。在那腳趾戴上腳戒能夠改善身體的循環。戴上的腳戒一生都不能取下，成為已婚女性的象徵。
基本款腳戒最受歡迎（圖／翻攝自官網）
許多台灣女孩不知道「Floats！」其實是全球唯一的「腳戒專賣店」第一家店開在東京表參道，去年才引進台灣，讓許多喜歡腳戒卻不知道去哪裡買的女孩們，多了一個敗家好所在，但是品牌公關也表示、戴上可愛的腳戒之前，別忘了腳指甲也要剪乾淨、然後最好擦上指甲油、透明的也可以，也別忘了幫腳SPA一下，去個角質才能美美的戴上腳戒，讓造型加分。
基本款腳戒最受歡迎（圖／翻攝自官網）
一般大家想像的腳戒，是亮晶晶的基本款戒圈，中央有主鑽、或是花俏造型都是熱賣款，但光是這樣當然不夠，夏天一定要繽紛活潑，今年也有了扶桑花、黃色小鴨、可愛小蝴蝶之類的，在腳上開一朵小花、有小鴨子排隊，或是甜蜜迷你的小櫻桃、小蘋果上陣，都讓腳趾好搶戲，隨意地穿雙夾腳拖也能奪走路人目光。
小蘋果腳戒也很可愛（圖／居家商品翻攝自官網）
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